作为中国铁建地产首个落地的城市核心区TOD大盘，西安西派城项目是华中公司积极践行中国铁建地产“一体两翼、多点支撑”发展战略的具体实践。该项目整体呈现复合多产品业态、多项目并行开发、地铁商业住宅衔接串联等特点。过程中，项目团队依托西安党支部党建融入生产的规划设计，持续发挥党建工作在项目生产建设中的优势作用，并逐步形成“三维党建工作法”，赋能项目开发建设取得实际成效。

规划先行，党建搭桥促落地

项目初期，土地一级整理和规划定位是首要挑战。项目组通过党建搭桥，主动与西安市政府相关部门及平台公司营建良好沟通环境。基于TOD开发理念，提出了构建“15分钟生活圈”和优化商业布局的建议。经过多次协商，成功在不增加总商业用地面积的前提下，将核心商业地块调整至地铁换乘站沿线，协商周期缩短30%，提升规划效率，为项目后续价值提升奠定基础。

为了学习先进经验，项目组织骨干员工赴上海、广州等地考察知名TOD项目，结合西安实际，积极与规划部门、轨交集团对接，推动“站城一体化”方案细化落实，确保住宅、商业、办公与地铁站点、周边公园实现便捷接驳。其中，党员先锋队在经验转化环节作用显著，有效促进对接效率提升。

坐拥西安8号环线和10号线双地铁交汇的便捷交通，如何将往来于此的巨大人流资源，通过项目特点转化为自发影响力，进而带动转换为经济效益，成为了项目设计考量的重要内容。该项目在风格设计上，不仅创造性地引入海洋主题元素，让北方城市的人居环境耳目一新；更是将“海洋”的概念落位于实际配套，如内置水族体系的售楼部、流体建筑风格的商业街区及下沉广场的反重力瀑布景观等，让概念走入人居生活实景。自去年底项目展示区首次开放以来，前来参观打卡的人流络绎不绝，项目已成为西安城北新的地标。

华中公司西派天著项目实景图（华中公司 供图）

攻坚克难，组织堡垒在一线

项目进入建设阶段后，挑战更为具体。项目组先后面对DK4、5竣备交付、DK8、9住宅、商业开盘等共计7个标段的开发建设任务。项目组逐步形成“成立一支小组，攻克一项难题，树立一面旗帜”的专项小组工作模式，发挥项目党员先锋模范作用，攻克重难点问题。

作为片区首批次获取的DK4、DK5于2022年8月摘地，在2023年初接到年底竣备任务之后，项目组坚持把党建工作与项目生产建设紧密结合，率先成立“党员突击队”，点对点盯控竣备任务的各项细节。在施工铺排上，团队采取了多项优化措施：提前封闭车库顶板、分段施工外立面、前置深化设备用房设计等，确保关键工序同步高效推进。验收阶段设立党员预检岗，前置化解专项验收风险，最终实现从拿地到竣备仅用时16个月，刷新区域开发速度纪录。

项目党员先锋队挂牌现场（华中公司 供图）

二批次DK8/DK9遭遇文勘滞后困局时，项目党员挺膺担当，与西安市考古研究院、政府文物部门保持高频沟通，采用开挖探沟、组织现场专家会等方式，压缩勘探周期，有效加快了文勘进程，保障了项目报规报建不受影响。

同时，项目紧邻即将开通的地铁轨道，报规面临严格的多部门联审。党员骨干牵头，成立专项小组，提前准备详实资料，主动对接轨交集团总工办、建设公司、设计院、施工单位等部门，通过紧密协调，最终使项目总平面图审批较原计划提前20天完成。

华中公司西派城TOD项目施工现场（华中公司 供图）

管理创新，降本增效促发展

面对市场环境变化，精细化管理成为项目持续发展的关键。2024年，井上村项目组成为华中公司片区化管理试点。项目团队在华中公司党委的指导下，探索实践标段化负责制、小专业与特定PM片区共用、人员错峰补位等新模式。通过该“红色管理矩阵”模式，有效提升了人力资源使用效率，初步形成了人员精简、管理扁平、业务内部循环的片区化管理体系。DK8地块遇到文勘难题时，项目组迅速从已解决类似问题的DK9地块抽调有经验的管理人员支援，高效解决了问题，体现了片区协同的优势。

在成本管控方面，项目设立“党员成本哨点”，在可研、设计、施工等环节前置管控。已交付的DK4、DK5项目，模拟清算成本较可研大幅降低；在建的DK8、DK9项目，尽管面临西安市场下行压力，动态总成本较可研也分别下降。在资金方面，团队建立了从销售源头到回款目标的全周期管理体系，设置分级催收机制，显著加快了回款速度，如DK4、DK5项目首笔按揭放款周期仅11天。同时，积极运用票据支付与工抵房组合拳，缓解现金流压力，努力盘活监管资金。

目前，项目首批住宅已顺利交付，西派城项目“三维党建工作法”的发展模式已成为后续项目可学习、可复制的成功范本。

应急救援技能竞赛现场（华中公司 供图）

回顾井上村TOD项目的建设历程，项目负责人黎昊总结道：“‘三维’党建工作法为项目提供了清晰的工作思路和坚实的保障。‘党建引领’明确了方向和目标；‘组织保障’提供了攻坚克难的方法；‘管理创新’则是实践过程中积累的经验和成果。”

面对新任务、新形势，西派城项目团队将强化党建引领，赓续铁军基因，矢志不渝地兑现“诚信创新永恒，精品人品同在”的初心承诺，打造经得起时间检验的高质量人居产品。