“加强项目全周期的税务过程管控，夯实日常税务基础工作。”在中铁地产中南公司举办的“知难不避 迎难而上”主题宣贯培训上，财务高级经理孟杰在分享长沙某项目财务创效案例中，总结经验说到。

2025年以来，孟杰被评为“中南公司先进个人”，荣获“集团公司三八红旗手”称号。

孟杰参加中南公司全员素质拓展活动（左八）（中南公司供图）

“杰”作：项目节税2878万元

湖南该公司原为物流公司变更的房地产开发公司，2008年中国铁建控股开发其土地。“公司名下原多宗地块，涉及拆迁、提容、置换、收回等多种复杂情况。”孟杰介绍说，更为棘手的是，由于项目资料年代久远，公司人员离职，政府人员流动，都为免税办理工作增添了不小的难度。

然而，孟杰凭借锲而不舍的精神和顽强的毅力，无数次往返于各种机构。深入研究历史资料，不放过任何一个可能的免税线索。

有一次，税务部门要求有省级人民政府引入批文。孟杰从档案室、资料库、老电脑硬盘以及网上查找各种资料，最终满足了要求。经过数月的努力，2024年1月25日，孟杰终于成功取得了税务局对该事项的免税文书，免税涉及减免增值税及附加约404万元，减免土地增值税约2474万元，共计减免税款约2878万元。

孟杰的做法体现了在新阶段，高度重视税务筹划。在可研阶段、全盘阶段、过程中不断完善税务筹划工作，尤其对于重难点项目、特殊项目更要做到项目全周期的税务过程管控，将税务管理工作落实在日常每一项应税行为之中。

“杰”出：确保项目“满血”运营

资金对于项目的重要性，就如同血液对于人体一样。

在长沙花语江南项目开发贷融资拓展中，孟杰面临着巨大的挑战：既要确保项目报建及预售不受影响，又要积极与银行沟通融资方案，为项目争取更多更优的资金支持。

经过不懈的努力，孟杰成功推进了八家银行的开发贷款手续，并取得了三家银行的批复。但她的工作并未就此止步，她更加关注资金的到位时间和成本。为了实现首笔开发贷提款的提前和金额最大化，她不断与银行对接各类审批进度，前置各类手续资料办理。终于，在取得四证当日，首笔开发贷就成功提款，这一成果让整个团队都为之振奋。

不仅如此，孟杰还通过优化融资方案，成功降低了项目的财务费用。首笔提款金额较全盘全发方案增加了7000万元，提款较全盘开发方案提前了8天，开发贷利率较全盘开发方案低0.51%。这一系列的数据背后，是她无数个日夜的付出和辛勤努力。

为了进一步优化资金管理，花语江南项目积极推行资金峰值管控。孟杰根据实际情况严格各类款项支付，对于必须支付的工程款，她积极与合作方协商，尽量采用银建银信支付方式。在各业务部门的紧密配合下，项目全案股东资金峰值较全盘开发方案减少了8594万元。这一成果不仅降低了股东的资金压力，还提高了资金的使用效率，为项目的资金流转注入了新的活力。

在湘语洺悦项目中，孟杰再次展现了她的资金调度能力。面对合作方资金后续难以返投的问题，她迅速组织项目组、金融机构及股东方展开紧密的沟通对接，深入分析项目的资金状况和风险点，制定了详细的提前偿还贷款计划。在2024年4月，成功提前偿还年底到期开发贷款1亿元，这一举措不仅保障了项目资金安全，还节约了财务费用353万元。

同时，孟杰还密切关注工程节点，提前准备解禁所需资料。在湘语洺悦项目中，她带领团队采用线下审批解控（毛坯+精装）的方式，一次性直接全额解控重点监管资金至一般存款账户1.91亿元，实现监管资金零余额。该项目当年解控监管资金6.25亿元，有效提升了项目的资金使用效率。

“杰”省：税务筹划实现颗粒归仓

税务筹划是企业发展中不可或缺的一环，孟杰在这方面处处体现出她的细心和专业。她紧盯各类税收优惠政策，确保公司能够充分享受政策红利。例如，长沙京昂公司在成立时选择为小规模纳税人并签订土地合同，签完土地合同后转为一般纳税人。在本年实际缴纳土地合同印花税时，孟杰成功帮助公司享受了减半优惠政策，节约印花税36.5万元。此外，孟杰还积极着手办理信用复评手续，为早日办理增量留抵退税提供前置条件。她的每一项工作安排，都时刻在为公司的税务筹划贡献力量。

对房地产项目来说，完成项目土增税清算是一项艰巨的任务。但孟杰勇挑重担，至今已完成国际城、山语城、梅溪青秀、湘语梅溪、湘语洺悦等多个项目的土增税清算工作。在2024年，她更是完成了湘语洺悦项目的土增税清算工作。在清算过程中，她积极与税源科、税政科充分沟通各类成本分摊方式，用专业的知识和诚恳的态度，争取对项目清算有利的结果。经过漫长的努力，项目于年底终于取得税务事项通知书结论，确定退税金额1049.79万元。

清算完成后，孟杰迅速启动退税申请流程，积极与税务机关协调。在项目所在税务局房企项目少、财政压力巨大、税务局“开门红”任务未完成的情况下，她凭借出色的沟通能力和专业素养，成功使项目于1月26日办理退税到账800万元，有效缓解了春节前项目资金支付压力。春节复工后，她再次积极跟进退税进度，确保了剩余退税款项的及时到账。这一退税成果，不仅体现了她在税务筹划方面的专业能力，更为公司带来了实实在在的经济效益。

税务筹划需要贯穿于项目的全周期。资金是项目的血液，必须高度重视资金管理工作。税务筹划需要紧跟政策导向，充分利用税收优惠政策。以上三点是孟杰对财务、资金、税务等工作的深刻体会。

孟杰，财务、资金工作者，成了“金”帼豪“杰”。